楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zh兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只ǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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