经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城2024年房价会继续下跌吗施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后2024年房价会继续下跌吗的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　2024年房价会继续下跌吗　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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