杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎ擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句o)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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