刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克dàn)反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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