从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有(y三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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