楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qí厦门是几线城市呢ng)绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng厦门是几线城市呢)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸厦门是几线城市呢葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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