一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(ji嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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