继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募RE七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰ITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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