曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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