豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhō2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才ng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)302022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才00元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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