杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wá睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ng)进说。

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