金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确(què)，加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格(gé)落实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记(jì)。经纪服务(wù)内容由基本服务和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋(wū)交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要服务，延(yán)伸服务是(shì)可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费。经(jīng)纪机构不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不(bù)公平高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平(píng)台不得(dé)干预经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总(zǒng)局关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具(jù)有重要作用。近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一(yī)、加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严(yán)格落实(shí)房地(dì)产经纪机构备案(àn)制度。为(wèi)新建(jiàn)商品房(fáng)销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服(fú)务的(de)机构，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门备案(àn)。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供服(fú)务(wù)时，应当佩戴(dài)经实(shí)名登记(jì)的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业(yè)信息，接(jiē)受(shòu)社(shè)会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)。房地产经纪机构提(tí)供的经纪(jì)服务由(yóu)基本服(fú)务和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪机构为促(cù)成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带客户(hù)看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易合(hé)同、协助办理不(bù)动产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构接受(shòu)交(jiāo)易当事人委托提供(gōng)的代叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(dài)办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各(gè)方根据服(fú)务内容(róng)、服务质量，结(jié)合市场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码标价。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费。具有(yǒu)市(shì)场(chǎng)支配地位的房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平(píng)台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构实行(xíng)统一的经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互(hù)联网平台(tái)、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置(zhì)公示(shì)合(hé)同(tóng)示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当事(shì)人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备(bèi)案(àn)系统办理房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落(luò)实叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买卖、提(tí)供或者(zhě)公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露(lù)或非法(fǎ)使用客户(hù)个人(rén)信息。未经当事人同(tóng)意，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不(bù)得收集(jí)个人信息(xī)和房(fáng)屋(wū)状况信息，不得发送商业性短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进(jìn)行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理服务平台(tái)向交易当事人提(tí)供房源核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便民服务(wù)。加强存(cún)量房交易资金(jīn)监管，除(chú)交易(yì)当事人(rén)提出明确要(yào)求(qiú)外(wài)，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪机构(gòu)将(jiāng)经(jīng)纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违规行为(wèi)整治力度。各(gè)地(dì)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要将规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务纳入房地(dì)产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内容(róng)，会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息(xī)合法(fǎ)权益等(děng)违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地(dì)产经纪行(xíng)业(yè)组(zǔ)织要健全行规行约(yuē)，完(wán)善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及从(cóng)业人员依法(fǎ)合规经营。对房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人(rén)员(yuán)存在收费(fèi)不(bù)规范、侵犯客(kè)户个人信(xìn)息合法权益等情形(xíng)的(de)，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉