大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，康师傅是哪国的牌子？价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米康师傅是哪国的牌子？6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

康师傅是哪国的牌子？　　

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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