经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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