OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义