杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tà耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗o)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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