楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(è单亲家庭是什么意思r)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng单亲家庭是什么意思)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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