经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fān贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句g)式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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