大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chē女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗ng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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