过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(h戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画é)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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