万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业(yè)主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入(rù)房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了(le)购房(fáng)人的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本，抵押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的(de)万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从(cóng)荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不(bù)好走。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市(shì)场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗)安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列(liè)被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗