上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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