继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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