继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)R电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahEITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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