楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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