大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云(马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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