经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(f一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排áng)地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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