从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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