楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

苏三起解的故事，苏三起解的故事简介　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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