万(wàn)柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么简单(dān)。新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗p>

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价款的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国(guó)安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗