豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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