大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但凶猛的意思是什么 凶猛的近义词套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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