继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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