从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境