经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(s压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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