饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程(chén沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家g)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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