饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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