从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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