经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认(子集是什么意思，非空真子集是什么意思rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市子集是什么意思，非空真子集是什么意思的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市子集是什么意思，非空真子集是什么意思而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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