刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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