经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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