饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些èr)手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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