楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　美国总统奥巴马几岁trong>上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首美国总统奥巴马几岁日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假美国总统奥巴马几岁期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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