继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(qu现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸àn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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