一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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