万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团(tuán)成(chéng)了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了(le)收(shōu)回(huí)钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些(xiē)业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处(chù)置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没(méi)资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债(zhài)权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分(fēn)价款的(de)商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公(gōng)司(sī)成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北(běi)京当年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实控人周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

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