杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fácos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式ng)家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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