大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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