经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(gu淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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