一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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